Edificación residencial en todas sus formas.

Edificación para actividades informativas.

Edificación para actividades educativas y científicas.

Edificación para actividades culturales, comunitarias y profesionales.

Edificación religiosa y funeraria.

Edificación deportiva y recreativa.

Edificación sanitaria y de bienestar social

Edificación comercial y de servicios públicos.

Edificación administrativa.

Constituyen el objeto del presente baremo en el ámbito de la edificación los trabajos propios de la profesión de Arquitecto referidos a los siguientes tipos de edificaciones y a todos aquellos que puedan conderarse por analogía.

Edificación agropecuaria.

Edificación industrial y de almacenaje.

Edificación del transporte.

1) Planes parciales
2) Estudios de Detalle
3) Proyectos de Urbanización
4) P.E.M. Núcleo Rural
5) Otros planes especiales
6) Proyectos de parcelación
7) Proyectos de reparcelación
8) Proyectos de expropiación

Deslinde del perímetro completo o parcial de un terreno o solar es el acto de señalar los límites lineales que lo definen en razón de unas condiciones prefijadas que pueden ser de propiedad, de parcelación de carácter urbano, de servidumbre, derechos reales o de cualquier otro tipo y que motivan el trabajo facultativo. Este deslinde puede ser:

Con amojonamiento sobre el terreno o solar.

Representado en un plano a escala y con las especificaciones necesarias para su posible reproducción real sobre el suelo.

El deslinde de edificaciones consiste en establecer los límites superficiales que permitan determinar con precisión dos edificios o construcciones, incluso las relaciones de copropiedad, servidumbre u otros derechos reales que puedan existir entre ambos.

Estas operaciones se reflejarán en un Acta de deslinde, que contendrá el objetivo propuesto, las condiciones bajo las que se han desarrollado las operaciones y los fundamentos en que se basa la solución adoptada. Irá firmada por los propietarios interesados o testigos y el facultativo que efectúa el deslinde.

Se denomina Replanteo el acto de trazar a tamaño natural sobre el terreno o la obra una figura geométrica de composición variable con un significado técnico propio que previamente ha sido diseñada en un plano o cuya descripción consta en otro documento con datos suficientes para su correcta interpretación y traslado.

Comprende los trabajos necesarios para determinar la superficie en proyección horizontal ocupada por un terreno cuyos límites están perfectamente definidos, entregándose al Cliente sólo una descripción de la forma del mismo y la superficie que ocupa. Los levantamientos topográficos necesarios se abonarán aparte.

Medición de solares

La tasación de terrenos y solares exige dos etapas:
a) Trabajos previos
Los planos de los mismos, en planimetría y altimetría a escala y equidistancias de curvas de nivel necesarias para cumplir los límites de error longitudinales.

El plano de situación y relaciones con el entorno, a escala entre 1:2.000 y 1:10.000, así como los planos de las canalizaciones o redes de los servicios públicos con sus detalles.

Las mediciones esenciales con expresión de su superficie y longitud de los linderos.

b) Trabajos específicos

Información previa de carácter geológico, urbanístico y económico. La primera sobre los problemas geomorfológicos, litológicos, hidrológicos y geotécnicos. En el aspecto urbanístico hay que conocer la edificabilidad permitida y exigencias de las Ordenanzas y Planes de Ordenación vigentes. Finalmente, cuantos datos relativos a rendimiento económico, Base disponible fiscal, valor de mercado y otros similares que el Factultativo considere deban tenerse en cuenta.

Estudio general, razonado, completado, en su caso, con bocetos y certificado con la propuesta de tasación.

1) Tasaciones complementarias del suelo.
Comprende las tasaciones que se efectúen en el terreno relativas a consechas pendientes, arbolado, plantaciones de todo tipo y recursos naturales que puedan existir en el subsuelo (canteras, areneros y graveras). En este último supuesto se realizarían los estudios geológicos necesarios.
2) Tasación total de edificios
3) Tasaciones de las Rentas
4) Tasación de derechos reales
5) Tasación estimativa de terrenos, solares y edificios

Tasaciones completas de edificios.

Informe: La exposición por escrito de las circunstancias observadas en el reconocmiento de predios, edificios, documentos, etc. o en el examen de la cuestión que se considera, con explicaciones técnicas, económicas, etc.

Dictamen: La exposición por escrito de la opinión que emite el arquitecto sobre la cuestión sometida a consideración, y justificada en base al informe.

Peritación: El dictamen pericial, oral o por escrito, que con arreglo a lo dispuesto por la Ley se emite en un juicio o sumario como medio de prueba, después del examen de los hechos relacionados con la edificación y/o el suelo que se someten a apreciación, ejercitando los conocimientos y la práctica profesionales necesarios para discernir sobre aquéllos.

Certificado: El documento en que se asegura la verdad de un hecho y/o circunstancias relacionadas con la edificación y/o el suelo.

Arquitectura monumental y conmemorativa.

Decoración interior y exterior de edificios.

Amueblado y ambientación interior de los mismos.

Diseño escenográfico, industrial y de artesanía.

Jardinería y conservación del paisaje.

Administración de los fondos invertidos en la obra.

Derribo de edificaciones.

Desarrollo de los esquemas de instalaciones.

Conservación de edificios y monumentos.

Expedientes de legalización.

Decoraciones, escenografías y arquitecturas efímeras.

Desarrollo de los esquemas de instalaciones.

Mantenimiento de edificios.

Expedientes de legalización de edificaciones.

En toda obra de Arquitectura se pueden distinguir las siguientes fases del trabajo de Edificación, cada una de las cuales comprende a las anteriores, y significa un mayor grado de definición y concreción del trabajo, según sea el momento de su desarrollo:

Estudios previos
Constituye la fase preliminar en la que se expresan las ideas que desarrollan el encargo de modo elemental y esquemático, mediante croquis o dibujos, a escala o sin ella. Incluye la recogida y sistematización de la información precisa, el planteamiento del programa técnico de necesidades y una estimación orientativa de coste económico, que permitan al cliente adoptar una decisión inicial.

Anteproyecto
Es la fase del trabajo en la que se exponen los aspectos fundamentales de las características generales de la obra: funcionales, formales, constructivas y económicas, al objeto de proporcionar una primera imagen global de la misma y establecer un avance de presupuesto.

Proyecto básico
Es la fase del trabajo en la que se definen de modo preciso las características generales de la obra, mediante la adopción y justificación de soluciones concretas. Su contenido es suficiente para solicitar, una vez obtenido el preceptivo visado colegial, la licencia municipal u otras autorizaciones administrativas, pero insuficiente para llevar a cabo la construcción.

Proyecto de ejecución
Es la fase del trabajo que desarrolla el proyecto básico, con la determinación completa de detalles y especificaciones de todos los materiales, elementos, sistemas constructivos y equipos, y puede llevarse a cabo, en su totalidad, antes del comienzo de la obra, o parcialmente, antes y durante la ejecución de la misma. Su contenido reglamentario es suficiente para obtener el visado colegial necesario para iniciar las obras.

Dirección de obra
Constituye la fase en la que el Arquitecto lleva a cabo la coordinación del equipo técnico facultativo de la obra, la interpretación técnica, económica y estética del proyecto de ejecución, así como la adopción de las medidas necesarias para llevar a término el desarrollo del proyecto de ejecución, estableciendo las adaptaciones, detalles complementarios y modificaciones que puedan requerirse con el fin de alcanzar la realización total de la obra, de acuerdo con lo que establece el Proyecto de ejecución correspondiente.

Administración
Trabajos adicionales y gestiones administrativas ante los diferentes organismos y necesarias para la obtención de la licencia de obras y otros permisos necesarios y preceptivos para la realización del proyecto.

Gestión
Trabajos anexos de revisión, examen, análisis, comprobación y aprobación de los diferentes presupuestos y ofertas económicas, gestión de los fondos invertidos en la obra y asesoramiento en la selección y control de diferentes contratas e industriales, etc.

Cada una de las fases del trabajo de Edificación se compone de los siguientes documentos:

ESTUDIOS PREVIOS

Memoria expositiva.

Croquios o dibujos a escala o sin ella.

Estimación de coste.

ANTEPROYECTOS

Memoria justificativa de las soluciones de tipo general adoptadas.

Planos de plantas, alzados y secciones a escala, sin acotar.

Avance de presupuesto con estimación global, por superficie construida u otro método que se considere idóneo.

PROYECTO BÁSICO

Memoria descriptiva de las características generales de la obra y justificativas de las soluciones concretas que satisfagan los trámites administrativos necesarios.

Planos generales a escala y acotados, de plantas, alzados y secciones.

Presupuesto, con estimación global de cada capítulo, oficio o tecnología.

PROYECTO DE EJECUCIÓN

Memoria de cimentación, estructura y oficios

Planos de cimentación y estructura. Planos de detalle. Esquemas y dimensionamiento de instalaciones.

Pliego de condiciones técnicas, generales y particulares.

Estado de mediciones.

Presupuesto obtenido por aplicación de precios unitarios de obra.

DIRECCIÓN DE OBRA

Órdenes de obra, gráficas y escritas.

Certificaciones de obra.

LIQUIDACIÓN Y RECEPCIÓN DE OBRA

Estado económico final de obra.

Actas de recepción de obra.